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观点周报杭州半年收官市区新房签约额增长885elm4jjon [复制链接]

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观点周报:杭州半年收官


    市区新房签约额增长88.5%


观点数据周报杭州(楼盘)区域2015年6月29日-7月5日:六月的最后两天,杭州主城合计成交几近破千,房企半年收官高调结束。据透明售房统计,6月29日-7月5日,杭州主城区新建商品房签约1803套,环比上升1.07%,签约总面积为19.58万平方米。其中,住宅签约1339套,签约总面积为17.53万平方米。分区看,拱墅区签约438套排名第一,江干区签约435套排名第二。余杭方面,新建商品房共签约1122套,比上周(1116套)增加6套,基本持平,签约面积11.31万平方米。截至7月5日24时,余杭区新建商品房可售套数为52529套,可售面积564.31万平方米。其中住宅38961套,可售面积450.42万平方米。透明售房数据另显示,萧山区商品房签约584套,签约面积为6.14万平方米,相比上周签约总量(472套)增加112套。其中住宅签约497套,签约面积为5.49万平方米。这周商品房的成交均价达到14570元/平方米。市场观察半年收官战已成定局,利好不断的上半年里,各房企都借势楼市暖风大显身手,而下半年的角逐才刚刚开始。据透明售房统计,6月29日-7月5日,杭州楼市有3个楼盘开盘,分别为城东新城的交通晓时代、富阳的九龙仓?雍景山和临平的东海水景城,其中九龙仓雍景山和东海水景城为首开。其中,位于富阳的九龙仓?雍景山于本周六首开叠排户型,面积为110-130平方米,总价104万元起。而位于临平的东海水景城则于同日首开,推出润园1号楼和3号楼,均价待定,主力户型为89-139平方米。透明售房数据显示,今年上半年杭州市区新建商品房共签约54503套、签约总面积583.8万平方米、总金额948.9亿元,较去年同期分别增长86.9%、80.7%、88.5%。其中签约套数和签约金额均反超2009年上半年的交易量,创下历史同期新高;签约面积与2009年上半年已非常接近,仅差3.7万平方米,列历史同期第二。成交均价上,上半年杭州市区新建商品房签约均价为16254元/平方米,较2014年上半年同比上涨4.3%。其中,主城区签约均价为21994元/平方米,余杭区签约均价为10392元/平方米,萧山区签约均价为13665元/平方米。另外,杭州上半年改善型购房需求比重有了明显上升。市区新建商品住房中,单价在2.5万元/平方米以上的房源签约比重为11%,较2014年同期上涨了3.8个百分点,总价在250万元/平方米以上的房源签约比重为16.7%,较2014年同期上涨了4.2个百分点。商业地产据住杭统计,截至6月30日晚22时,杭州单6月主城区商业地产成交946套,日均成交31套。其中商业地产成交最多的是博邑郡,成交84套。6月,杭州商业地产销售金额前五分别是西湖国贸大厦、悦府、西溪首座、新天地G193广场和博邑郡。写字楼方面,6月写字楼共有58个项目有成交,恒鼎?博邑郡成交84套,列第一;西湖国贸大厦成交62套;列第二;西溪首座成交53套,列第三。其余楼盘成交量在44套及以下。商铺共有46个楼盘有成交,龙湖?春江郦城成交38套,列第一;杭州?中润中心成交33套;列第二;新天地G193广场成交29套;列第三。其余楼盘成交量在19套及以下。从成交区域分布来看,江干区成交77套,列第一;滨江区成交67套,列第二;下城区成交29套,列第三。其它区域成交均在27套及以下。另据透明售房数据,2015年上半年市区商业地产共签约8248套,只占商品房市场整体签约量的15.1%,为2010年以来比重最低的一年,签约面积为64.57万平方米,签约总金额为106.4亿元,其中面积较去年同比减少3%,金额同比减少7%。土地市场6月29日-7月5日,杭州主城区无新增土地成交与供应,余杭新增土地成交1宗。7月3日,众安房产以2.5938亿直接竞得余*储出〔2015〕15号余杭街道02省道北侧、东西大道东侧地块,折合成交楼面价1769元/平方米,无溢价。据了解,此次出让的闲林商住地,余*储出(2015)15号编号为,位于余杭街道02省道北侧、东西大道东侧,周边在售楼盘项目众多,包括复地上城、景瑞御蓝湾、世茂西西湖、未来之芯,以及东海闲湖城和万胜的新时代城市家园项目。另据统计,2015年1-6月,杭州市区(含余杭区、萧山区)共成交土地36宗,总出让面积84.95万平方米,可建建筑面积196.6万平方米,总成交额157.28亿元,同比下降71%,仅高于2009的142.7亿元和2012年的93.8亿元,列2009年以来历史同期第五。具体来看,1-2月成交额攀至高位,成交金额89.27亿元,占今年上半年土地出让金额的56.8%;3月土地市场热度急转回落,成交额8.97亿元创下2015年以来杭州市区单月成交额最低;4-5月虽有小幅上涨,但仍维持在低迷状态;6月呈现回暖态势,成交额30.42亿元。宏观*策本周暂无宏观新*。杭州区域房地产项目一周销售数据(2015年6月28日-7月5日)数据来源:透明售房、观点数据研究中心

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